Muchas personas que viven y / o trabajan fuera de los Estados Unidos querrían tener una propiedad aquí. Ya sea una casa de vacaciones en Malibu o Lake Tahoe, una casa en ciudad en San Francisco, una segunda base en Los Ángeles o incluso un espacio para vivir para sus hijos que van a la universidad en San Diego o Berkeley, Sierra Lending puede ayudar a extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa de este tipo.

Qué necesito

El proceso de aprobación para extranjeros es similar al de los prestatarios convencionales. Los ingresos, activos, solvencia crediticia, etc., se revisan para determinar el tamaño del préstamo.

Ingresos y Activos

Al igual que con cualquier hipoteca sobre una residencia, un prestatario necesita un ingreso y / u otros medios para respaldar los pagos mensuales y otros gastos asociados con la propiedad de una casa. Los ingresos también serían suficientes para cubrir cualquier otro gasto que tenga. Los ciudadanos extranjeros, a diferencia de los prestatarios convencionales de EE. UU., Tienen la arruga adicional de ingresos o activos que pueden ser obtenidos o custodiados fuera de los EE. UU. Sus activos también pueden estar denominados en moneda no estadounidense. Sierra tiene experiencia con estos problemas y está acostumbrada a trabajar con prestatarios en estas circunstancias. Sierra traducirá todos los documentos necesarios, como declaraciones de salarios, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, etc. al inglés. Sierra también hará conversiones de moneda a US $. Esto le permite a Sierra verificar sus ingresos y otros activos para garantizar que tenga los medios para realizar los pagos necesarios, así como las reservas necesarias.

Solvencia

Otra diferencia entre los prestatarios convencionales y los extranjeros es cómo se determina el historial de crédito o la calificación. En los Estados Unidos, los prestatarios generalmente tienen un puntaje de crédito estandarizado, generalmente denominado puntaje FICO. Muchos, pero no todos, otros países tienen sus propias agencias de informes de crédito. Por ejemplo, en México, Sierra encuentra que el informe de crédito en realidad es más completo que el utilizado por las agencias de informes de EE. UU. Sierra trabaja habitualmente con las agencias de informes crediticios de otros países para determinar la solvencia crediticia. En el caso de que un país no tenga agencias de informes estándar, Sierra puede trabajar directamente con sus proveedores de línea de crédito para determinar la solvencia. Al igual que con la verificación de ingresos, Sierra traducirá todos los documentos necesarios y convertirá la moneda a US $.

Pago inicial

La mayoría de los préstamos requieren que usted haga un pago inicial. Los ciudadanos extranjeros deben estar preparados para hacer un pago inicial del 25% para la compra de su casa. Además, los fondos del pago inicial se deben mantener en una institución financiera de buena fe. Sierra traducirá y realizará la conversión de moneda si es necesario. Si bien los fondos que se utilizarán como pago inicial pueden guardarse en cualquier banco de los EE. UU. En cualquier moneda, eventualmente deberá transferir esos fondos como US $ a una empresa de depósito en garantía cuando finalice la compra de la vivienda.

Poder de préstamo

Los prestamistas consideran su “capacidad de pagar” el préstamo como uno de los indicadores más importantes de si le otorgaremos un préstamo. De hecho, la Oficina de Protección de Finanzas del Consumidor de los EE. UU. exige a los prestamistas por ley que garanticen que los prestatarios puedan pagar su hipoteca. Una de las pruebas más importantes de su capacidad de pago es su historial de pago de su alquiler u otros gastos de vivienda. Examinaremos estados de cuenta, cheques cancelados, etc. para determinar que ha estado pagando sus gastos de vivienda a tiempo. Si ha estado pagando sus gastos de vivienda a tiempo, determinaremos aún más su capacidad de reembolso utilizando algo llamado la relación deuda / ingresos. La relación deuda / ingreso, o DTI, es una fórmula que usan los prestamistas para ver qué parte de su ingreso está utilizando para pagar la deuda existente. En pocas palabras, es toda su deuda dividida por todos sus ingresos.

¿Debo vivir en la casa que compro como extranjero?

La respuesta corta es no. Un miembro de la familia que vive allí en lugar de uno mismo o usa la propiedad solo de vez en cuando son dos de los ejemplos más comunes. En algunas circunstancias, Sierra también permitirá que se alquile la propiedad.

Como puedes ver hay formas fáciles de extranjeros comprar una propiedad en California o Texas.

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